Как выбирать коммерческие помещения

Застройщики зачастую делают на первых этажах жилых домов помещения под офисы, магазины, отделения банков, аптеки и салоны красоты. На продажу выставляют недвижимость, в которую можно заезжать и практически сразу работать. Предлагаются и варианты, где есть только несущие стены без отделки.

Проект и готовое здание

Коммерческие помещения могут иметь конкретное предназначение или неопределенное. Существует разделение по классу – от самого недорогого до элитного. Оценить потенциал можно на этапе проектирования. Тогда стоимость будет ниже, чем в готовом здании, но рентабельность вызывает вопросы. Ведь помещение не будет приносить доходы еще несколько месяцев, а то и лет.

Покупка на начальном этапе строительства оправдана, если в распоряжении достаточно свободных средств. Это большая экономия и хорошее вложение, которое окупится в будущем. Нужно лишь выбрать надежного застройщика. Если ситуация иная, лучше приобретать помещения в уже построенных домах.

На стоимость влияют:

• тип жилья, если речь о встроенных коммерческих помещениях;
• состояние помещения;
• площадь;
• расположение;
• транспортная доступность.

В центральной части Санкт-Петербурга практически не строят жилые здания. Предпочитают возводить бизнес-центры. Проекты отдельных многоквартирных домов теперь не в моде. Планируется сразу комплекс, в который входят жилые и коммерческие помещения, а также медицинские, спортивные и образовательные учреждения.

Покупка и аренда

Комплексы возводят, как правило, не очень близко к деловой части города. Зато аренда или покупка подобных помещений стоит дешевле. Недвижимость покупают или берут в аренду. Открывают там предприятие или зарабатывают на субаренде.

Для поиска подходящего помещения можно обратиться к риелтору или сразу к застройщику. Посмотрите порталы девелоперов с приличным стажем работы, уже имеющимися зданиями и хорошими отзывами.

Варианты:

• Янино – сорок семь кв. м – около пяти млн руб.;
• Парнас – около пятидесяти пяти кв. м – восемь млн;
• Пулковское шоссе – шестьдесят пять кв. м – одиннадцать млн руб.

На проспекте Буденного можно купить коммерческое помещение площадью около восьмидесяти кв. м за семнадцать млн. На проспекте Просвещения недвижимость в двести двадцать семь метров стоит двадцать три миллиона.

На сайтах девелоперах стоят фильтры, по которым можно сделать выбор. Например, на странице https://kvsspb.ru/obekty/kommercheskie_pomeshcheniya/prodaja/ предлагают обозначить цену, площадь, срок сдачи и корпус. На других порталах в поиске нужно ввести район, определиться с отделкой и многими другими нюансами.